1) Antes de Comprar; 2) Durante a Compra, e 3) Depois da Comprar
-Em primeiro lugar, ao verificar o estado de conservação do imóvel, inclua na análise as áreas comuns do edifício, no caso de apartamento.
O estado geral de conservação do prédio é um dos fatores que podem influenciar o preço do imóvel.
-Verifique o posicionamento do imóvel em relação á luz do sol.
Quartos que recebem luz do sol pela manhã (a chamada face norte) são mais valorizados.
Observe se existe presença de umidade nas paredes, azulejos, pisos e tetos, o que pode significar infiltrações.
-Não deixe de conversar com o síndico ou com moradores para se informar sobre a vizinhança, manutenção do prédio, valor de condomínio e obras previstas.
Essas informações podem representar um importante dado para o futuro proprietário.
-Em tempos de falta de estacionamentos públicos, um item que se tornou extremamente valorizado para a garagem.
Em se tratando de compra de apartamento, toda atenção é recomendável para evitar futuros aborrecimentos.
Verifique se o imóvel possui vaga na escritura e, em caso negativo, informe-se sobre o sistema adotado no condomínio:
Se as vagas são demarcadas, Se são fixadas por regimento interno, Se são por ordem de chegada ou se existem manobristas.
-Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento ou similiares).
Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.
-Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.
-> Imóvel na Planta ou em Construção
A certidão atualizada da matrícula e a de ônus reais, expedidas pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, são Documentos Essenciais à lavratura da escritura pública, bem como para aquisição de imóvel através de um financiamento habitacional.
-> Fique Atento
Tire certidões dos documentos e guarde-as consigo.
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...Seu Teto, Em Boas Mãos...
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