Documentação

1) Antes de Comprar;  2) Durante a Compra, e  3) Depois da Comprar



-Em primeiro lugar, ao verificar o estado de conservação do imóvel, inclua na análise as áreas comuns do edifício, no caso de apartamento.

O estado geral de conservação do prédio é um dos fatores que podem influenciar o preço do imóvel.


-Verifique o posicionamento do imóvel em relação á luz do sol.

Quartos que recebem luz do sol pela manhã (a chamada face norte) são mais valorizados.

Observe se existe presença de umidade nas paredes, azulejos, pisos e tetos, o que pode significar infiltrações.


-Não deixe de conversar com o sí­ndico ou com moradores para se informar sobre a vizinhança, manutenção do prédio, valor de condomí­nio e obras previstas.

Essas informações podem representar um importante dado para o futuro proprietário.


-Em tempos de falta de estacionamentos públicos, um item que se tornou extremamente valorizado para a garagem.

Em se tratando de compra de apartamento, toda atenção é recomendável para evitar futuros aborrecimentos.

Verifique se o imóvel possui vaga na escritura e, em caso negativo, informe-se sobre o sistema adotado no condomínio:

Se as vagas são demarcadas, Se são fixadas por regimento interno, Se são por ordem de chegada ou se existem manobristas.



-Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento ou similares).

Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.



-Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.



-> Imóvel na Planta ou em Construção


A certidão atualizada da matrí­cula e a de ônus reais, expedidas pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, são Documentos Essenciais à lavratura da escritura pública, bem como para aquisição de imóvel através de um financiamento habitacional.



-> Fique Atento



Tire certidões dos documentos e guarde-as consigo.



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...Seu Teto, Em Boas Mãos...

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